Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Komşular tekrar eden bir neşe kaynağıdır. Özellikle ortak sınır söz konusu olduğunda, çoğu zaman fikir ayrılıkları yaşanır. En sık sorulan sorulardan biri, mülkiyet hattındaki çitin kime ait olduğudur.

Kısaca

  • Her federal eyalet, sınırdaki çit sistemleri için mülkiyet yapısını ayrı ayrı düzenleyebilir.
  • Çoğu federal eyalet, sınır çitlerinin sakinlerine eşit mülkiyet payları verir.
  • Sözde "yasal muhafazalar" perspektifi açıkça belirtilmiştir

Yer ve inşaat zorunluluğu

Bir muhafazaya kimin sahip olduğu iki ana faktöre bağlıdır. Bir yandan, bu bitkinin bulunduğu zemindir. Öte yandan, olası bir yasal tesisatçı yükümlülüğünün de müktesebat üzerinde etkisi vardır.

Kimin nedeni, muhafazası

Çok genel bir bakış açısından, bir çit dahil bir binanın, mülkü üzerine inşa edildiği kişiye ait olduğu ilkesi geçerlidir. Bu, sınır çizgisinin biraz dışındaki muhafazaların açıkça bir mal sahibine atfedilebileceği anlamına gelir. Mülk sınırının hemen üzerindeki bitkiler, bu nedenle, orantılı olarak, genellikle eşit paylarda, iki bitişik mal sahibine aittir.

Dikkat: Birçok federal eyalette, mülkiyet sınırındaki çitler için yükseklik sınırları vb. için spesifikasyonlar vardır. Bu nedenle, komşunun söz sahibi olmasını önlemek için yapıyı mülkünüze hafifçe taşımak her zaman buna değmez.

Zorunlu Muhafaza

Özel bir durum ise, yapılması gereken bir çittir, hukukun farklı alanlarından kaynaklanabilir ve bu nedenle çok çeşitli perspektiflerden de gerekli olabilir.
Şu anda, böyle bir yükümlülük, komşuluk çıkarlarının düzenlenmesi için devlete özgü, yasal olarak bağlayıcı yasadan - komşu yasasından:

  • Baden-Württemberg (sadece dışarıda)
  • Rheinland-Pfalz
  • Saarland
  • Saksonya-Anhalt
  • Thüringen

Sağ ve sol ayrımının düzenlenmesini veya önceden belirlenmiş yönlere yönlendirilmesini gerektiren diğer hukuk alanları, sözde imar planlarıdır. Ancak, bunlar evrensel bir yasa değildir, yalnızca bireysel yapı alanlarını kapsar. Belediye, bölgesel ve hatta ulusal düzeyde yasal olarak geçerli değiller.
Doğrudan mülkiyet sınırına dikilmiş bir çit yapısına sahip olan herkes, bu sözde çevreleme talebi durumunda onu dikme yükümlülüğüne tabidir. Çiti inşa etmesi gereken herkes onu korumak zorundadır, ama aynı zamanda onlara aittir.

Ortak muhafaza

Yasal çevrelemelerde mülkiyetin açıklığa kavuşturulmasının bir şekli, müşterek kapatmadır. Bu durumlarda kullanılır:

  • Baden-Württemberg
  • Hesse
  • Kuzey Ren-Vestfalya
  • Rheinland-Pfalz
  • Saarland
  • Saksonya-Anhalt
  • Schleswig Holstein
  • Thüringen

Buradaki kural, sınırdaki zorunlu çitlerin ilgili iki tarafa eşit olarak ait olmasıdır.

Hukukun Muhafazası

Berlin, Brandenburg ve Aşağı Saksonya federal eyaletleri, mülkiyet sorununu açıklığa kavuşturmak için farklı bir yaklaşım benimsiyor. Yasal çit kavramı - yanlışlıkla varsayılabileceği gibi - dikilecek yasal olarak bağlayıcı çitlerle ilgili değildir. Bunun yerine, sağ ve sol burada optik veya yönlendirme açısından gerçekten belirleyicidir. Bakış yönü belirlenir. Sokaktan girişe kadar bir manzara ile, çiti hak sahibi inşa etmeli ve bakımını yapmalıdır. Bina ona ait.

Farkına varmak: Bir binanın girişi arkadan varsa, mülk hattı çitinin görünümü hala eve giden ana yoldan.

sıkça Sorulan Sorular

Bu mülkiyet kuralları sınırdaki çitler için de geçerli mi?

Muhafazalar için inşaat yükümlülükleri, “yeşil çitler” olarak bilinenleri, yani saf dikimleri veya dikilmiş çit sistemlerini de içerebilir. Ancak çoğu durumda, komşu yasa ve kalkınma planlarında açık bir farklılaşma vardır.

Komşum sahip olduğum bir çit için oy kullanabilir mi?

Bir sınır çiti yalnızca size aitse, komşunuz yalnızca geçerli yasal düzenlemelere uyulması konusunda ısrar edebilir. Diğer tüm konular sizin tarafınızdan serbestçe belirlenebilir. Ancak, maliyet paylaşımında komşunuza söz vermekte özgürsünüz.

Sağ muhafazadaki bakış yönü, ön tarafın yönünü belirler mi?

Numara. Bir muhafazanın "gösterme tarafı" yalnızca optik bir özelliktir. Bir ayırma veya alt bölümün pratik işlevi bundan bağımsız olarak yerine getirilir.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Bahçe tasarımı