Kendi evine sahip olan çoğu insan mahremiyet arıyor. Bu nedenle bir çit genellikle bunun bir parçasıdır. Ama mülk sınırında inşa etmenize izin var mı? Kanun ne diyor ve komşunun hakları nelerdir?
Kısaca
- Kabul edilebilirlik, hukukun kamusal ve özel alanlarına bağlıdır
- Bölge ofisinden çit projenizle ilgili tüm kamu hukuku konularını öğrenmesini isteyin.
- Daha sonra tartışmaları önlemek için bir çit inşa etmeden önce komşularla konuşun
- Bu hak özellikle kısıtlanmadıkça her yerde çitlere izin verilir
Etkilenen Hukuk Alanları
Ne yazık ki, mülkiyet hattındaki çit sorusu basit bir evet veya hayır ile cevaplanamaz. Yerel koşullara bağlı olarak, çok farklı yasal alanlar etkilenebilir ve şu soruyu yanıtlamanız gerekir:
- imar kanunu
- Yapı Kanunu Hukuku
- korunum yasası
- sağ komşu
Şimdi bireysel konu alanlarına bakarsanız, acilen iki alan arasında ayrım yapmalısınız: kamu hukuku ve özel hukuk
kamu hukuku
Kamusal hukuk alanları arasında yapı hukuku ve doğa koruma hukuku yer almaktadır. "Genel", örneğin komşunuzun onlar hakkında ne söylediğinden bağımsız olarak, bu konuların sizin için bağlayıcı olduğu anlamına gelir.
imar kanunu
Genel olarak, mülkiyet hattında bir çitin kurulmasını yasaklayan imar kanunu hükmü yoktur. Çoğu federal eyalette, bu tedbire herhangi bir inşaat ruhsatı olmaksızın bile izin verilmektedir.
Yapı Kanunu Hukuku
Ancak, bir imar planının eki olarak, bir belediye bir çit sisteminin yapımını düzenleyen ve sınırlayan tasarım hükümleri yayınlayabilir. Örneğin, hakkında bilgi:
- Gerekli sınır mesafesi
- maksimum yükseklik
- Kullanılacak malzemeler
- Tasarım nedenleriyle veya örneğin trafik nedenleriyle çitlere yönelik yerel yasaklar (kavşaklarda görüntüleyin)
korunum yasası
Aslında, doğa koruma kanunu özel konut mülkiyetinin gelişimini düzenlememektedir. Ancak mülkünüz kenar mahallelerdeyse bir istisna oluşur. O zaman doğa koruma kanunu, dışarıdaki büyük dış mekan yönünde bir çiti yasaklayabilir. Durumun böyle olup olmadığı, büyük ölçüde mülkünüzün bireysel çerçeve koşullarına bağlıdır.
Uç: Alt yapı hukuku yetkilileri, genellikle ilgili bölge müdürlükleri, bahsedilen tüm kamu hukuku konularından sorumludur. Muhtemel düzenlemelerin çokluğunda kaybolmadan önce, çitinizi istenilen konumda, boyutta ve malzemede dikmenize karşı bir şey olup olmadığını özel talebinizle tam olarak orada sormalısınız.
özel haklar
Buna karşılık, komşu hukuk biçimindeki özel hukuk, tamamen farklı bir niteliktedir. Bu, iki özel taraf arasındaki, yani genellikle siz ve çitin diğer tarafındaki komşu arasındaki hukukla ilgilidir. Belirleyici faktör, komşu yasasının yalnızca iki taraftan birinin talep etmesi durumunda geçerli olmasıdır. Mülkiyet hattındaki çitle ilgili soru için bu şu anlama gelir:
Komşunuz komşular yasasına uyulmasını talep ederse, komşular yasasının sınırdaki çitler için gereklilikleri, imar yasası ve doğa koruma yasası ile aynı şekilde geçerlidir. Komşuluk yasasına göre, çitler için aşağıdakiler geçerlidir:
- genellikle sınırda hemen izin verilir
- 1.50 metreye kadar yükseklik kısıtlaması
- Aynı boyutta 1,50 metrelik gerekli sınır mesafesinin her aşılması için
Örnek:
- Sınırda izin verilen 1.20 metre yükseklik
- Sınırda izin verilen 1.50 metre yükseklik
- 1,80 metre yükseklikte 0,30 metre (1,50 metre sınırını aşan) sınır mesafesini korumalıdır
Uç: Çiti dikmeye başlamadan önce komşularınıza sorun. Çoğu durumda, herhangi bir itiraz, çitinizde küçük değişikliklerle oldukça kolay ve tamamen ortadan kaldırılabilir.
sıkça Sorulan Sorular
Kalkınma planı "yeşil çitlerden" bahsediyor. Ne demek istiyorsun?Plancılar, yerleşim alanlarında klasik çitleri tekrar tekrar istemiyorlar. "Yeşil çitler" terimi, örneğin çalılar ve uzun ömürlü bitkiler tarafından yeşillendirilmesi gereken tel örgülere izin verir. Uzaktan bakıldığında, çit sisteminin kendisi değil, öncelikle görünen bitkilerdir.
Komşu mülkün sakini önce çit sistemini kabul etti ve montajdan sonra şimdi komşu yasanın gerekliliklerinin azaltılmasını talep ediyor. Ne yapıyorum ben?Yapılan bir anlaşma prensip olarak geçerlidir. Ancak burada ispat zor. Sözleşmenizi istediğiniz zaman başvurabilmeniz için yazılı olarak kaydederseniz güvende olursunuz.
Bahçe mülküm için evimle aynı şartlar geçerli mi?İnşaat hukuku ve komşu hukuku, başlangıçta, yerleşim alanlarındaki çitleri düzenler. Dışarıda, örneğin meyve bahçelerinde, bahçe arazilerinde vb. Doğa koruma kanunu kapsamında genellikle çitlere mutlak bir yasak vardır. İstisnalar mümkündür. Ancak, bunu doğrudan doğa koruma ofisi ile koordine etmelisiniz.