Özel bir yüzme havuzu ferahlık ve çeşitlilik vaat ediyor ve sizi halka açık yüzme havuzuna gitme zahmetinden kurtarıyor. Ancak, özel bir havuzun izin gerektirip gerektirmediği sorusu her zaman ortaya çıkar. açıklığa kavuşturuyoruz.

Kısaca

  • İnşaat ruhsatı ihtiyacı havuzun büyüklüğüne, konumuna ve inşaatına bağlıdır.
  • federal devlete bağlı olarak yüzme havuzları için yasal çerçeve
  • Geçerli eyalet bina yönetmeliklerine başvurun
  • Kapalı havuz, öncelikle bina kabuğu nedeniyle onay gerektiriyor

İnşaat hukuku açısından havuz

Havuzunuzun yapı ruhsatı gerektirip gerektirmediğinin tespiti için öncelikle yapılması planlanan yapının imar hukuku açısından nasıl değerlendirileceği ile ilgilenmelisiniz. Tamamen farklı iki durumu aklınızda tutmalısınız:

kapalı havuz

Bodrum, ek veya ayrı bir binada bir yüzme havuzu yapılacaksa, genellikle bir planlama uygulamasına ihtiyaç duyulur. Çünkü değerlendirme öncelikle havuza değil, onu barındırmak için gerekli yapıya dayanmaktadır.

Kapalı yüzme havuzu

Farkına varmak: Gerçek havuz genellikle burada gerçek bir inşaat hukuku sorunu değildir. İlişkili binaya izin verildiği sürece, havuz konut kullanımı olarak onaylanmaya uygun görünmektedir.

açık havuz

Öte yandan, aslında bağımsız bir dış yapı olarak havuza odaklanılıyorsa, bir su havzası için yasal çerçeve ile uğraşmanız gerekir. Çok genel anlamda, su havzasının ne işlevi olduğu, yani eğlence amaçlı mı yoksa tamamen farklı bir amaç için mi kullanıldığı başlangıçta önemsizdir.

Açık veya kapalı?

Bir havuzun hukuki değerlendirmesinde temel soru her zaman öncelikle yapının sözde kapalı veya açık alanda mı yapılması gerektiğidir. Duruma bağlı olarak, izin alma yükümlülüğü ve yeteneği tamamen farklı görünmektedir:

iç mekan

  • İç: yerleşim alanı içindeki konum (= yerleşim yerleri)
  • Yüzme havuzu genellikle mümkün
  • belirtilen limitler dahilinde yapı ruhsatı gerekmez
  • Geliştirme planına bağlı olarak tam konum kısıtlanabilir

açık alan

Açık havuz inşaatı
  • Dış: yerleşik bağlamların dışındaki konum (bahçe arazileri, çayır bahçeleri, vb.)
  • Tarım projeleri dışındaki su havzaları her zaman bir planlama uygulaması ile ilişkilendirilir.
  • Boş zaman etkinlikleri için havuzlar genellikle mümkün değildir

Prosedürsüz mü yoksa onaya tabi mi?

Kabul edilebilirlik meselesinden sonraki soru, açıkçası havuzunuzun yapı ruhsatına ihtiyacı olup olmadığı sorusudur. Pek çok açıdan onay sürecini de düzenleyen devlet imar yönetmeliğine bir göz atmakta fayda var. Prosessiz inşaat projeleri listesinin altında 100m üst limit3 havuzlar için (§61 model bina yönetmeliği). Bu sizin için bu kapasiteye kadar olan havuzunuzun izin gerektirmediği anlamına gelir. Ancak bundan sonra projeniz için bir inşaat ruhsatına ihtiyacınız var.

16 federal eyalet: 8 eyalet veya eyalet inşa kodu

Daha önce sözde bir devlet inşa kodundan söz edilmiş olmasına rağmen, bir model oluşturma kodunun prosedürel özgürlüğün sınırı için bir referans olarak belirtilmesine şaşırabilirsiniz.

Arka plan, bina düzenlemelerinin federal eyaletlerin meselesi olduğu gerçeğidir. Her federal devletin ya tek başına ya da diğer federal eyaletlerle ortaklaşa yasal düzenlemeleri vardır. 16 Alman federal eyaleti için toplam 8 eyalet veya eyalet inşa kodu vardır. Kural olarak, bunlar federal hükümetin şablonuna, model oluşturma koduna dayanmaktadır. Ancak, sapmalar da olabilir.

Uç: Her zaman önce eyaletinizden hangi bina kodunun sorumlu olduğunu kontrol edin. O zaman özellikle orayı kontrol edebilirsiniz, ancak havuzunuzun büyüklüğü onaya tabidir.

sıkça Sorulan Sorular

Havuzla ilgili yasal sorularda kim yardımcı olabilir?

Bir yüzme havuzunu tüm yasal açılardan aydınlatmak özellikle sıradan kişiler için zordur. Bu nedenle, yetkili inşaat hukuku makamından, genellikle bölge ofisinden erken bir aşamada bilgi almalısınız. Orada mülkünüzdeki binanız hakkında bilmeniz gereken her şeyi öğreneceksiniz.

Bir yüzme havuzu daha sonra kapatılabilir mi?

Karşılaştırılabilir yasal konular, havuzun olası bir kaplaması için olduğu gibi havuzun kendisi için de ilgi çekicidir.Kapamanın onaya tabi olacağı sınırlar vardır. Ayrıca araziden yukarıya doğru çıkıntı yapan her yapının mülkiyet hatlarına uyması gereken mesafe alanları konusu da söz konusu olabilir.

Açık özel havuzlar neden yasak?

Bağlantılı binaların dışındaki alanlar, kentsel yayılmayı önlemek için özel bir koruma statüsüne sahiptir. Özellikle havuzlar ve diğer eğlence tesisleri, fiili tarım veya ormanlık bahçe arazilerinin kullanımını büyük ölçüde değiştirir ve bu nedenle ciddi şekilde sınırlıdır.

Kategori:

Bahçe tasarımı