Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Bir garaj inşa etmek veya mülkün kenarına bir çit çekmek istiyorsanız, mülk sınırlarını gözlemlemelisiniz. Sınır nasıl belirlenebilir? Ya sınır işaretleri eksikse?

Kısaca

  • Tapu sicilinde belirtilen arsanın yeri ve büyüklüğü
  • Sınır taşları arasındaki düz çizgi rotayı belirler
  • Çitler veya duvarlar zorunlu sınırlar değildir
  • Mülk sınırları, kadastro müdürlüğü tarafından sertifikalı eksperler tarafından belirlenir.
  • Sınırlar net değilse, yeniden değerlendirme için başvurun

Emlak

Bir arsa, bir tapu sayfasındaki tapu sicilinde veya başka bir tapu sicil sayfasında ayrı bir numara altında belirtilen, dünya yüzeyinin sınırlandırılmış bir parçasıdır. Bir arsa, mekansal olarak birbirine bağlı olmayan bir veya daha fazla alandan oluşabilir. Bunlar birleştirilir ve tapu kütüğünde ortak bir numara altında listelenir.
Bir arsa, yerleşik veya gelişmemiş bir alan olabilir. Ayrıca su kütleleri de içerebilir. Alan ve üzerindeki binalar yasal ve fiili bir birim oluşturur.

mülkiyet hatları

Geçmişte, araziler sınır çitleri veya kazıklarla işaretlenirdi. Bugün, sörveyörlerin sınırın tam rotasını gösterebilecekleri teknik olanaklar mevcuttur. Doğru ölçüm, belediye ücret ve harçlarının hesaplanması için bir ön koşuldur. Emlak vergisinin yanı sıra yol yapımı ve imar katkıları da mülkün büyüklüğüne göre belirlenmektedir. Anket yapmak genellikle komşular arasındaki anlaşmazlıkları çözmeye yardımcı olur.

Bir mülk her zaman mutlaka bir çitle sınırlı değildir.

görülecek yer

Sınır taşları, onlarca yıldır mülk sınırlarını işaretlemek için kullanılmıştır. Eskiden granitten yapılırlardı. Günümüzde işaretleme için çelik veya pirinç cıvatalar kullanılmaktadır. Mülkün sınırı, sınır işaretleri arasındaki düz çizgidir. Sınırlar genellikle ilk bakışta tanınmaz.

Farkına varmak: Sınır taşları, hiçbir koşulda değiştirilmemesi gereken resmi işaretlerdir.

sınır restorasyonu

Bir mülk sınırı artık tanınamıyorsa veya sınır işaretleri eksikse, arazi etüd ofisi kadastro ekstresi temelinde sınır taşlarını yeniden konumlandırarak sınırı tekrar görünür hale getirebilir. Sınır restorasyonu için başvuru yapılması gerekmektedir.

Belirsiz sınırlar

Sınır taşlarını bulamıyorsanız, sınır net değilse veya sınır işaretlerinin taşınmış olduğundan şüpheleniyorsanız, mülkiyet sınırlarının yeniden oluşturulması için başvurabilirsiniz.
Tapu ve emlak kadastrosunun uyumluluğunu sağlamak, ekspertiz bürolarının görevidir. Bireysel federal eyaletlerde farklı şekilde düzenlenirler. Daha büyük belediyelerin kendi ölçüm ofisleri vardır. Şehrinizdeki veya belediyenizdeki inşaat departmanına danışın.
Belirsiz sınırlar durumunda prosedür:

  • Mülkünüzün önemli noktalarını bulmaya çalışın.
  • Bunlar tespit edilemiyorsa, sorumlu kadastro veya kadastro dairesinden sınırı isteyin.
  • Sınırlar net değilse, sınır boşanma davası açarak yargısal bir tespit elde edin.
  • Belirleme tamamlandıktan sonra sınır işaretçilerini ayarlayın.

Farkına varmak: Mülkiyet sınırları kadastro dairesi tarafından kesin olarak belirlenemezse, Medeni Kanun'un §920'sine göre sözde bir sınır karışıklığı vardır.

Mülk sınırları artık genellikle zeminde metal veya plastik işaretlerle işaretlenmiştir.

Sınır Belirleme Sözleşmesi

Yetkili makam, gayrimenkul kadastrosuna dayanarak mülkün kesin sınırını belirleyemezse, sakinler bir sınır üzerinde anlaşabilirler. Sınır, bir sınır koridoru içinde bir sörveyör tarafından tanımlanır. İlgili tarafların muvafakat vermesi halinde, ölçüm sonucu bir sınır belirleme sözleşmesinde yeni bir sınır olarak kaydedilecek ve gayrimenkul kadastrosuna dahil edilecektir.

Farkına varmak: Mülk komşuları arasında sınır belirleme anlaşması yapılabileceği gibi, belediye ile mülk sahipleri arasında da re'sen yapılabilir.

mesafeleri sınırla

Mülk sınırı sabit olsa bile mesafe kurallarına uymalısınız. Bunlar için düzenlemeler içerir

  • binalar
  • dikimler
  • aşırı büyüme ve çalılık
  • yeşillik temizleme

sıkça Sorulan Sorular

Bir mülkü yeniden ölçmenin maliyeti nedir?

Bir arsanın etüdünü yapıp yeni bir sınır taşı koymanın maliyeti yaklaşık 1.500 Euro'dur. Yeni bir anket için şehir yönetiminin ölçüm ofisine başvurabilirsiniz.

Doğrudan mülkiyet hattına bir çit dikilebilir mi?

Federal eyaletlerin mesafe kuralları, çit dikmek için sınır mesafeleri içerir. Genellikle, yüksekliği iki metreden fazla olan çitler için mülkiyet sınırından bir metre mesafe korunmalıdır. Doğrudan mülkiyet sınırına dikilmiş çitler ve bir sınır binasının hemen arkasında bulunan ve üzerinde yükselmeyen çitler için istisnalar geçerlidir.

Sınır taşlarını yeniden konumlandırmanın maliyetini kim ödemek zorundadır?

Sınır netleştikten sonra, mülk sahipleri, bitişik mülklerin sahiplerinden yeniden işaretlemenin finanse edilmesine yardımcı olmalarını talep edebilir. Sınır işaretleme için yasal düzenlemeler Alman Medeni Kanununun 919. Bölümünde bulunabilir.

Makaleyi arkadaşlarınızla paylaşarak sitenin geliştirilmesine yardımcı olun!

Kategori:

Bahçe tasarımı