Bahçeye bir yaban arısı yuvası yerleşmişse, bu zaten bir tehlike haline gelebilir. Ancak yaşam alanındaysa, kiracılar genellikle hızlı bir düzeltme ister. Onu ortadan kaldırmak için bir yok edici/haşere yok edici çağrılması gerekiyorsa, bu pahalı bir deneyim olabilir. Bu, ev sahibinin mi yoksa kiracının mı masrafları üstlenmesi gerektiği sorusunu gündeme getiriyor.

kira hukuku

Masrafları kim üstleniyor?

Haşere kontrol maliyetlerinin üstlenilmesi yükümlülüğü söz konusu olduğunda, düzenli harcamalar ile tek seferlik önlemler arasında bir ayrım yapılmaktadır.
Düzenli haşere kontrolü, hem önleyici tedbirleri hem de karınca birikimi gibi düzenli olarak tekrarlayan haşere istilasının kontrolünü içerir. Maliyet Hesaplama Yönetmeliği'nin 27. Bölümüne göre, ev sahibi maliyet muhasebesini kiracılara dağıtabilir. Bu genellikle fatura ile yapılır.
Öte yandan, bir yaban arısı yuvası, tıpkı bir sıçan veya hamamböceği istilasında olduğu gibi, genellikle bir defaya mahsus, tekrar etmeyen bir duruma girer. Ev sahibi, belirli koşulların yerine getirilmesi ve kiracı tarafından herhangi bir suistimalin kanıtlanamaması durumunda, taşınma faturasını ödemek zorundadır. (Karar: 17 Aralık 2008 tarihli Federal Adalet Divanı, referans numarası: VIII ZR 92/08)

kiraya veren

gereklilik

  • Kiracı, bir yaban arısı yuvası keşfettikten hemen sonra ev sahibini bilgilendirmelidir.
  • Bir eşekarısı yuvası inşa etmenin hiçbir (ortak) suçluluğu/faydası, kiracı bir tarafa kanıtlanamaz.
  • Yaban arısı yuvası, kiracılar için akut bir tehdittir veya büyüdükçe olacaktır.
  • Güvenlik/sınırlama/eskrim ile bir sağlık tehlikesi önlenemiyorsa
  • Kiralık mülk tam olarak kullanılamıyorsa (çoğunlukla balkonlarda yuva yapılması durumunda)
  • Maliyetler, çabaya/riske dayalı olarak makul bir aralıktadır.

Kiracıların Kötü Davranışı

rapor etme zorunluluğu

Kiracı, ev sahibine karşı sahip acil raporlama yükümlülüğü, eğer mali olarak sorumlu tutulursa. Bu yükümlülüğe uyulmaması durumunda, taşınma masrafları kiracılardan tahsil edilebilir. Kiracılar yuvadan haberdar olduklarında ancak örneğin artan boyutu nedeniyle bir tehdit haline geldiğinde bunu rapor ettiklerinde bir görev ihlali meydana gelir. Büyük yaban arısı yuvası olur daha yüksek olacak maliyetler çıkarmak/savaşmak için. Bu durumda ev veya dairenin mal sahibi, ilgili evin veya dairenin kiracısından tüm masrafları üstlenmesini veya en azından masrafların paylaşılmasını talep edebilir.

suç ortaklığı veya kendini suçlama

Kiracılar, bir yaban arısı yuvasının inşasını kolaylaştıran veya sağlayan katkı payı veya kişisel sorumlulukla suçlanırsa, ev ve apartman sahipleri ödeme yükümlülüğünden kurtulur. Buradaki zorluk, ilgili kiracıların kısmen veya tamamen kusurlu olduğunu kanıtlamak zorunda olan ev sahiplerinin ispat yükünde yatmaktadır. Bu, çoğu durumda sorunlu olduğu ortaya çıkıyor.

Örneğin, eşekarısı, ilgili kiracının tamir etmek zorunda olduğu kusurlu bir panjur kutusuna bir yuva yaptıysa, suç ortaklığı vardır. Panjur kutuları eşekarısı için favori yerlerdir, bu nedenle yuva inşası sıkı bir kapatma ile kolayca önlenebilir. Ancak burada bile, katkı payı veya kişisel sorumluluk ancak yuvanın inşasının ilgili kiracının onarımları yapması gereken sürenin dışında olduğu biliniyorsa kanıtlanabilir. Panjur hasar veya onarımları ile ilgili yazışmalar ve/veya tarih ile birlikte resimler burada yuva bilgisine ilişkin kanıt olarak yeterli olabilir.

Pencere köşesinde yaban arısı yuvası
Olası erişim yok

Kural olarak, çoğunlukla iki hafta mücadele/kaldırma için verilen. Bu amaçla, ev sahibine veya haşere kontrolörüne normal çalışma saatleri içinde erişim izni verilmelidir. Durum acil müdahale gerektiriyorsa, diğer zamanlarda veya Pazar günleri ve resmi tatillerde de erişim gerekebilir. Kiracılar bu erişimi vermek ve etkinleştirmekle yükümlüdür. Çalışma saatleri veya yeniden planlanamayan diğer randevular nedeniyle kendilerini bulamazlarsa, erişimin başka bir şekilde mümkün olmasını sağlamakla yükümlüdürler - örneğin, bir komşudan kapıyı açmasını isteyin veya hatta işten bir gün izin alın. .

Acil imha emri

Ev sahibine önceden haber verilmesine izin vermeyen veya mümkün olmayan bir acil durum söz konusu ise, evdeki ve apartmandaki kiracılar, ev sahibinin rızası olmadan bir eşekarısı yuvasının çıkarılması için ev ve apartman dairesine veya itfaiyeye talimat verebilir. Bu durumda da faturayı ev sahibi ödemek zorundadır (Würzburg bölge mahkemesinin kararı - dosya numarası: 13 C 2751/13)

Ancak, yalnızca belirli koşullar acil durum olarak kabul edilir ve masraflar için ev sahiplerine fatura edilecekse, ek gereksinimlerin karşılanması gerekir:

  • Çocuklar, alerjisi olanlar, hastalar ve yaşlılar gibi risk altındaki kişilere yönelik akut ve kaçınılmaz sağlık tehditleri
  • Etkilenen/tehlikedeki kişiler kiralayan tarafa ait olmalıdır - ziyaretler dahil değildir
  • İstisna: önemli bir nedenle evde kalamayan/kalmak istemeyen geçici geceleme misafirleri

Acil durum yok

Etkilenen bireyler için bazı olay veya durumlar önemli görünse de, masrafları ev sahibine ait olmak üzere eşek arısı yuvalarını kaldırmak için bir yok edici veya itfaiyenin çağrılabileceği bir acil durumla sonuçlanmayabilir. Bu, örneğin, bir yok edici gelene kadar kesinlikle gerekli olmayan, asılsız korkuya veya durumun daha iyiye doğru değiştirilip değiştirilemeyeceğine dayanan her şeyi içerir, örneğin:

  • Bir yaban arısı yuvası nedeniyle gerçekleşemeyen balkonda planlanmış barbekü akşamı
  • Yaban arılarından gelen ziyaretçilere yönelik tehdit (ziyaretçilerin gönüllü olarak orada olmaları gerekmez)
  • Güvenli bir mesafede yaban arısı yuvası korkusu
  • Yaban arısı yuvasını çevreleyen alanı güvence altına almak mümkündür.
  • Yaban arısı yuvası çamaşır makinesi ve benzerlerinin kullanımına izin vermez.

Tekrarlanan yaban arısı yuvası yapılarına dikkat edin

Yaban arısı yuvalarının çıkarılması profesyonelce yapılırsa, özel sprey kullanılır, bu da yeni bir bina yapılmasını engeller. Bu kullanılmazsa, geride kalan herhangi bir bina kalıntısı eşekarısı tekrar çekebilir ve onları yuvalarını yeniden inşa etmeye teşvik edebilir. Ev sahiplerinin ilgili kiracılara masraf yükleme hakkı yoktur, ancak sık sık tekrar eden bir olayın meydana geldiği ve bu nedenle masrafların paylaştırılabileceği tartışılmaktadır.

dükkan, ev ve apartman sahipleri sorumlu eşekarısı yuvalarının profesyonel olarak kaldırılması için, ki bu aynı zamanda yeni bir yapı oluşmasını önlemek için önleyici bir önlem de içerir.
Ayrıca, eşekarısı yuvalarının üzerine ve kiralık mülklere inşa edilmesini teşvik eden cephedeki herhangi bir hasarı ortadan kaldırmak ev sahibinin yükümlülüklerinden biridir. Bu yapılmazsa, yaban arısı yuvalarının yenilenmesi için ödeme yapma yükümlülüğü ev sahibine aittir.

faturalandırma

Kiracılık yasası faktörleri ve istenen/gerekli taşınma veya yer değiştirme nedenleri, görevlendirilen yok edici için önemsizdir. Bu aktivite ile mesleğini icra etmekte ve parasını kazanmaktadır. Faturasını kime kesebileceği onun için önemlidir. Bu her zaman müşteridir, çünkü işi ev sahiplerinin ve kiracıların ödeme yükümlülüklerini öğrenmek değildir. Bu nedenle ödeme yükümlüsü olarak müşteri her zaman ön plandadır. Sipariş ilgili kiracı tarafından verilmişse faturayı ödemekle yükümlüdür. Elbette faturayı ev sahibine iletebilir ve ödeme isteyebilir.

Ev sahibi masrafları karşılamıyor

Bu, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 536 § 2 no. En az bir mektup, evin veya dairenin ev sahibine veya mülk yönetim şirketine geri ödeme talebi ve son teslim tarihi ile gönderilmelidir. Bu da göz ardı edilirse ve/veya ödeme yükümlülüğü reddedilirse, yalnızca yasal işlem masrafların geri ödenmesine yol açacaktır. en Kiracı Koruma Derneği olası hareket tarzı hakkında ayrıntılı bilgi sağlayabilir ve kendi hukuk departmanına yardımcı olabilir.

İpucu: Bu nedenle evin veya apartmanın ev sahibinin ilaçlama görevlisi tutması her zaman avantajlıdır. Bu sayede fatura otomatik olarak kendilerine gider ve ödemeden sorumlu kişi olurlar.

kira indirimi

Başarısız bir yaban arısı yuvasının kaldırılması, kira eksikliği işlemek için.
Tehlikeye göre eşekarısı yuvasının hızlı bir şekilde veya genellikle makul bir süre içinde kaldırılmasını sağlamayan ev sahiplerinin, masrafları üstlenecekleri için kiracıların bir kez daha hatırlatması ve ideal olarak yuvanın zarar görmemesi için yazılı olarak talep etmesi gerekir. belirli bir tarihe kadar kaldırılabilir. Bu da fark edilmezse, bir kira indirimi itibaren yüzde 20'ye kadar yapılacak.
Acil durumlarda ve akut bir tehdit olduğunda, kiracılar kendileri önlem almaktan kaçınamazlar. Son kertede mahkeme, ev sahibinin gönüllü olarak bunu yapmaya istekli olmaması halinde, yaban arısı yuvasının kaldırılmasının masraflarını üstlenip üstlenmeyeceğine karar verir ("Ev sahibi masrafları geri ödemez" bölümüne de bakınız).

mantıksız kullanın

Örneğin, kiralanan yaşam alanında yaban arılarını öldürmek için uygunsuz bir zehir kullanılmışsa ve kiralanan mülkün kullanımı mantıksızsa, yüzde 100'e varan bir kira indirimi mümkündür. (3 Aralık 1988 tarihli Aachen bölge mahkemesinin kararı, dosya numarası 80 C 569/97)

İpucu: Acil bir durumda, akut bir sağlık riski varsa yerel itfaiyeyi arayabilirsiniz ve sahada zamanında ilaçlama görevlisi bulunamaz.

farkına varmak: Plantopedia yasal tavsiye sağlamaz. Biz sadece yargıları bildiririz. Belirli durumlarda, lütfen her zaman size bağlayıcı tavsiyelerde bulunabilecek bir avukatla iletişime geçin.

Kategori:

Bahçedeki hayvanlar